睇樓日誌 - 太和、大埔

區內單位不少都年過三十，且還未做大維修，做業主隨時可能要再預留10萬、8萬夾錢。

到底其吸引之處在哪？可能就由一餐飯、一架單車說起。

太和：太湖花園、翠怡花園、太和中心

太和中心

太湖花園

  

翠怡花園

以上幾個屋苑距離太和港鐵站大約5-8分鐘路程，如居住於太湖花園較入座數，則可能要再多三兩分鐘。所以，對外交通整體來說尚算不俗。

該小區範圍可謂自成一角，翠怡花園、太和中心樓下特色，有個性的小餐廳眾多。不煮飯基本上亦不會有太大煩惱。上次的一頓飯就是在那兒的一家西餐廳，吃了脆口的鹹豬手和美味的西班牙海鮮燉飯。

翠怡和太和中心樓齡已過三十，但均已完成外牆維修，外觀大堂顏值不俗。主要供應300呎的小單位，翠怡另有一種大一點390呎的選擇。但由於lump sum較細，約$400萬左右，所以一向都非常缺盤，獲不少上車家庭垂青。

另外，信和的太湖花園樓齡約25年，由15座單位組成。單位供應有大有小，甚至地下連小花園的特色單位都有，適合不同家庭用戶需要。望內園的單位比較寧靜，而部分望公路的單位噪音會較厲害。

信和管理的大堂及屋苑環境整體不俗。屋苑內設有泳池、健身室及會所設施，可供住戶使用。但不知為什麼近屋苑入口的網路場有點日久失修的感覺，需要跟進一下。

值得一提的是，屋苑尚未做大維修，而屋主亦透露業主立案法團暫亦未有有關討論。所以，如果長期持貨的話，可能都要有一筆預算作日後維修之用。

大埔：大埔中心、八號花園、昌運中心

大埔中心

八號花園

昌運中心

大埔所睇的單位，主要集中於大埔中心一帶。主要原因一個，相對近地鐵站附近的屋苑平(雖然平均呎價都不算平)，所以於附近的單位亦逛逛看看，順道在大埔超級城行街食飯。

還記得開頭談及單車的話題嗎？大家假日到沙田、大圍租車出遊，沿著城門河的單車徑踏，一直享受吐露港的海風，然後在大埔海濱公園吃片菠蘿冰，想想也覺得是賞心樂事。FF可以經常踏單車，在這區睇樓自然多個理由。

言歸正傳，這一帶的屋苑均不接近港鐵站，步行較快者亦差不多要15分鐘。所以不少居民都會於港鐵站轉乘免費的接駁巴士，省省腳骨力。可能亦是樓價較平的原因。不過，除了地鐵，大埔中心設有巴士總站，出港島，九龍都基本上有位坐。

至於區內民生購物，絕對不成問題。除了有大埔超級城外，昌運中心、海寶花園及翠屏花園(單位基本在300呎以下，較細不考慮)地舖食肆林立，週末不到外區都可以滿足一家大小需要。

樓齡方面，三個屋苑均年過三十。經觀察和了解，暫時只有昌運中心做了大堂和電梯的大維修，故顏值較高。至於大埔中心及八號花園的維修都在討論之中，決定買前要小心留意。

單位間隔方面，3個屋苑主要提供400呎以下兩房細單位。大埔中心及昌運中心的單位間隔比較四正，而八號花園則有鑽石型及長方形廳，擺放傢私要比較考心思。如果手頭預算較多，想住大點的話，大埔中心會有些400呎以上單位，且平均呎價會較細兩房平。

小結

花了幾個下午遊歷兩區，感覺上比較喜歡太湖花園及大埔中心。

考慮大湖花園的原因有四。第一，交通方便。第二，樓齡較相鄰屋苑新。第三，對信和的屋苑管理有信心，屋苑大堂及設施都保養得宜。第四，鑑於以上利好因素，屋苑租務情況理想。兩房小單位月租約$11000，入場低層單位約450萬(現價我覺得比較貴)。

至於大埔中心，入場價首先較低。如果不介意低層的話，花點心思仍是會找到400萬樓下的盤。另外，屋苑4、5座、23座附近不少單位可擁河景，甚至遠眺吐露港，感覺舒適。作為新鴻基的出品，購物交通配套均備，可謂不錯的上車起步點。

其實年初曾嘗試落票購買一個大埔中心高層海景小單位，可惜當時業主臨門不賣作罷。唯有再等緣份到吧！