睇樓睇得多，接觸到的地產代理自然也多。找到好的代理，不論搵盤、還價、傾成交都會事半功倍。今次分享少少同代理溝通的經驗，希望幫到大家。
1. 清楚自己的需要及預算
睇樓初期，自己都未搞楚自己的想法，就行入地產鋪問附近有咩盤。從代理的角度想，一係呢條係水魚，一係呢個人根本就冇心買，浪費時間。所以有筍野都唔會益你。
究竟自己想要的是二房、三房？有裝、冇裝？自住、放租？budget預幾多、做幾多成按揭？最好都諗一諗。愈能清楚交代，代理愈能對到盤，亦覺得呢個客比較實在，搵野比你都岩用d，唔洗浪費大家時間。
2. 準備支票簿
好多時，追女仔把口幾叻都冇用，最後都要錢包夠實力先搞得掂。同代理溝通都一樣，你可以試下睇緊心儀單位的時候，帶埋本票簿去。如果想還個靚價，不妨出張細訂支票比代理幫手傾(約樓價3%，寫明想傾既價錢，單位同時限)。
第一，有野揸手，代理同業主傾都有多d彈藥。試問咩都冇，如果你係業主，會唔會咁順攤減十萬八萬比人？人性使然。第二，代理見你好似真係買，自然都會落多d咀頭，畢竟成到間野佢都有佣收。都係人性而己。
試過有一次，雖然落左票，最後業主縮沙買唔成，但代理之後都會自動自覺update其他盤，甚至連張有咩盤既手抄紙都拎埋出黎。關係搞得好，買樓上車自然順利d。
3. 不隨便要求折扣
買樓作為成世人重要的投資決定，自然咩都想慳得就慳。甚至有時想要求一d佣金折扣，打算慳返一萬幾千。
但其實代理都係人，都要開飯。除左基本月薪外，就是要靠佣金收入。雖然你或者會問，代理憑咩拎你幾萬蚊，佢地除左帶你睇下單位之外，有咩值呢個價？
我都有時會咁諗。但畢竟成個遊戲規則就係咁，入得場玩就要跟。所以，無謂為左個一萬幾千同代理糾纏，自己樣衰之餘，亦都搞差大家關係。山水有相逢，賣樓也好、再買樓都好，有個熟人點都好d。
4. 先小人，後君子
不過，買新盤的情況就有不同。由於佣金不錯，加上睇買家運氣(抽籤)，又不需同業主又氹又傾，所以不少代理都轉去做新盤。
買家數目得咁多，代理點樣突圍而出呢？除非超級靚仔靚女，否則大家都以回佣吸客。一般來說，個range可以係佣金既50%至90%不等，視乎點樣同代理傾。
有一次同代理入票前，明明已經傾好左8成半。到後來，入票時佢又話冇錢賺，又話話唔到事，最後連張協議上面幾成都唔肯寫。所以最後雖然抽到早段既籤，但都冇去到。始終心裡唔舒服，以及同冇誠信既人合作冇咩信心。
5. 自己都要做功課，最多信5成
代理終歸都係想收到佣。故為左促成交易，有時提供的資料未必準確，甚至會令買家招至損失。例如，假如你話想做8成/9成按揭後，將物業出租；若代理稱可以的話，就要加倍提防。根據相關指引，出租物業都多可以承做5成按揭。若被發現，債權人(如銀行)有權call loan, 追回當中差價。
又舉例，按揭上會的問題最好直接問銀行/按揭公司，因為10個代理基本上都話借到。但最後，假如touchwood上唔到會(唔過壓測)，除左要賠雙倍訂金外，仲要俾佣金代理，到時後悔都冇用。唔信? 之前報紙已經賣過，同層有吉宅上唔到會而損失50幾萬的故事。儲錢咁辛苦，自己睇足d都係應該的。
最後，希望大家都能夠搵到個幫到手的代理，早日有間安樂窩啦!
